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中型房企成为加杠杆主力。三大指标显示，中型房企负债率从2012年以来持续提升，尤其是净负债率2018H已飙升至135.1%，显著高于大型房企的95.8%和小型房企的 88.7%。飙升的杠杆率对应的是迅速膨胀的销售规模，2016-2018年中型房企销售复合增速51.1%，高于大型房企的42.5%和小型房企的46.8%。16家中型房企样本的销售增速和负债率数据显示，除了部分经营风格偏稳健的央企和国企地产商外，大部分中型民营房企在近三年都呈现出“高增长”以及“高杠杆”两个特征。

易居智库研究中心研究总监严跃进认为，捂盘惜售分为3个方面：一是符合预售的时候却不积极拿预售证；二是取得预售证后不及时开盘；三是开盘以后却告知房屋已经销售完毕。“从工程上说，如果工程达到总楼层1/3等情况，那么就需要督查开发商进行预售。如果懈怠，可以认为是捂盘的做法，或者说开盘后交易异常低等情况，这个时候都需要界定为捂盘的做法。一般情况下，取得预售许可证一周后就要求开盘，超过这个期限就可以被认定为捂盘。”

责任编辑：鲍一凡原标题：新华社：多个热点城市房贷利率上调 释放什么信号？来源：新华社记者调研了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？

总之，在试点阶段，投行和交易双方在设计定向可转债具体条款时，既要在“法无明文禁止即为可行”的空间内充分发挥聪明才智敢于突破，更要牢记一条根本原则：有利于交易达成，有利于上市公司利益，有利于保护中小股东权益，不能损害中小股东权益！这是监管的底线要求！

据基金君统计，目前这些外资私募发行的证券私募基金达到25只，近期外资私募有加速布局中国市场的迹象。比如贝莱德投资在今年备案了贝莱德中国A股机遇私募基金1期，11月又迅速备案了贝莱德中国A股机遇私募基金6期；11月，元胜投资一天内备案了两只私募基金，元盛中国多元化金选一号、二号私募基金，近期又备案了元盛中国多元化金选三号私募基金；10月，桥水投资在协会备案了桥水全天候中国私募投资基金一号，瑞银资管备案了瑞银中国灵活策略债券私募基金一号，惠理投资备案了惠理中国金钰1号私募证券投资基金。

中加基金：此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元，将有效增加金融机构支持实体的资金来源。此外降准也能降低银行负债成本（官方表述为每年150亿），使货币政策的传导更为顺畅，有助于降低中小企业的融资成本，改善其经营环境，进而促进经济发展。降准之后大概率还有“降息”。9月4日国常会强调要加快落实降低实际利率水平的措施，预示着未来央行大概率降低MLF已引导LPR下行。